O nas
Wycena nieruchomości oraz kompleksowe usługi w zakresie analizy rynku nieruchomości.
W ramach prowadzonej działalności świadczymy kompleksowe usługi w zakresie wyceny nieruchomości oraz analizy rynku. Wykonane opracowania spełniają wszelkie wymagania formalno-prawne i merytoryczne zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz ze standardami zawodowymi opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Profesjonalne podejście, rzetelność, wieloletnie doświadczenie i wysokie kwalifikacje osób współpracujących zapewniają przygotowanie operatów szacunkowych, raportów i analiz na najwyższym poziomie.
Odbiorcami wycen i analiz są banki, przedsiębiorstwa, osoby fizyczne i prawne, jednostki samorządu terytorialnego oraz inne jednostki organizacyjne.
Obszar naszego działania to głównie teren województwa pomorskiego i zachodniopomorskiego. Na potrzeby klienta realizujemy zlecenia na terenie całego kraju.
Jak działamy
Do głównych przyświecających
firmie wartości należą
Dbałość o szczegóły
Powierzone zadania, wykonujemy ze szczególną starannością, zwracając uwagę na najmniejsze detale, aby móc w pełni realizować wyznaczony cel, zawsze działając zgodnie z przepisami prawa oraz standardami zawodowymi.
Bezpieczeństwo i poufność
W trosce o dobro naszych klientów nasze usługi świadczymy zgodnie z zasadami zachowania pełnej poufności. Wszystkie dokumenty przechowujemy z należytą starannością, a informacje nam udostępniane wykorzystujemy wyłącznie do realizacji zlecenia.
Operat szacunkowy, rzetelnie i szybko
Oferta usług
Wyceny wykonujemy na potrzeby
kredytowe, księgowe, sądowe, podatkowe,
ubezpieczeniowe informacyjne.
Dla potrzeb m. in.
-
zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (np. dla banków),
-
ustalenia ceny kupna/sprzedaży, negocjacji cen
-
zamiany nieruchomości,
-
podziału majątku, zniesienia współwłasności,
-
dla potrzeb skarbowo-podatkowych (darowizna, spadek)
-
ustalenia wartości środków trwałych do amortyzacji,
-
ustalenia stawek czynszów dzierżawnych,
-
zarządzania portfelem nieruchomości,
-
wniesienia aportu, sprawozdań finansowych,
-
przekształceń użytkowania wieczystego w prawo własności,
-
ustalenia i aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
-
określenia wartości odszkodowań za wywłaszczone nieruchomości pod cele
publiczne i drogi,
-
zdefiniowania opłat adiacenckich i planistycznych,
-
ustalenia i aktualizacji opłat z tytułu trwałego zarządu,
-
określenia kwoty ubezpieczenia lub odszkodowania
-
wyznaczenia wartości odszkodowań za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
-
określania wartości odszkodowań z tytułu spadku wartości nieruchomości na skutek lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej.
Wycenę nieruchomości mieszkaniowych
-
wycena lokali mieszkalnych
-
ieruchomości zabudowanych budynkami jednorodzinnymi
-
nieruchomości zabudowanych budynkami wielorodzinnymi
Wyceny gruntów
-
wycena gruntów budowlanych
-
gruntów inwestycyjnych
-
nieruchomości drogowych
-
gruntów i gospodarstw rolnych
-
gruntów leśnych
Doradztwo transakcyjne na rynku nieruchomości
-
doradztwo w zakresie rynku nieruchomości,
-
opracowania efektywność inwestowania w nieruchomości,
-
analizy opłacalności inwestycji,
-
przeglądy optymalnego wykorzystania nieruchomości,
-
prognozy skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
-
oznaczanie przedmiotu odrębnej własności lokali,
-
określanie wartości na potrzeby indywidualnego inwestora.
Wycenę nieruchomości komercyjnych
-
wycena lokali użytkowych (usługowych i handlowych)
-
nieruchomości usługowych
-
handlowych
-
biurowych
-
magazynowych
-
produkcyjnych
-
hotelowych
-
kopalni
-
stacji paliw
-
terenów inwestycyjnych
Wycenę m.in ograniczonego prawa rzeczowego
-
wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
-
oszacowanie służebności przesyłu
-
wycena służebności gruntowych
-
kalkulacja służebności osobistych
Honorarium
Honorarium
za wykonanie
operatu szacunkowego
Honorarium za wykonanie operatu szacunkowego, bądź innych czynności zawodowych rzeczoznawcy majątkowego ustalane jest indywidualnie z każdym zleceniodawcą.
Koszt wyceny nie zależy od wartości wycenianej nieruchomości, jest natomiast funkcją nakładu pracy i kosztów towarzyszących.
W szczególności na ostateczną cenę wpływają:
-
stopień skomplikowania pracy (cel wyceny, rodzaj i charakter nieruchomości, ilość niezbędnego czasu niezbędna do sporządzenia opracowania);
-
niezbędne do poniesienia wydatki związane z wyceną (dojazd, przygotowanie dokumentów źródłowych, konieczność wykonania pomiarów, inwentaryzacji)
-
częstotliwość współpracy (istnieje możliwość obniżenia ceny z uwagi na stałą współprace co najczęściej dotyczy inwestorów i deweloperów).
Dopinamy
na ostatni guzik
Strefa Klienta
Każda usługa wyceny nieruchomości wiąże się z przeprowadzeniem wizji lokalnej/oględzin. Analizy rynku i oceny stanu prawnego oraz techniczno-użytkowego. O ile istnieje konieczność również inwentaryzacji.
Dokument wyceny nieruchomości sporządzany jest w formie operatu szacunkowego, będącego opracowaniem w wersji pisemnej. Na życzenie klientów udostępniamy wersję elektroniczną.
Podstawowe dokumenty niezbędne do wykonania wyceny.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana:
-
numer księgi wieczystej
-
wypis i wyrys z ewidencji gruntów
-
ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
Nieruchomość gruntowa zabudowana:
-
numer księgi wieczystej
-
wypis i wyrys z ewidencji gruntów
-
pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenie budynku do użytkowania
-
dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami technicznymi, opisem konstrukcji oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
-
ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
Dla rynku pierwotnego dodatkowo.
-
umowa ze sprzedającym
-
kosztorys budowlany w przypadku wyceny nieruchomości, po jej wykończeniu
Nieruchomość lokalowa
-
numer księgi wieczystej
-
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny nabycia
-
nieruchomości, darowizny, postanowienie spadkowe)
-
ewentualnie kartoteka lokalu i budynku
Dla rynku pierwotnego dodatkowo
Dodatkowo
-
umowa ze sprzedającym
-
kosztorys budowlany w przypadku wyceny nieruchomości po jej wykończeniu
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
-
numer księgi wieczystej (w przypadku gdy lokal ma założoną księgi wieczystą)
-
zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu, zawierające m.in. komu przysługuje prawo do lokalu, jaka jest jego powierzchnia użytkowa i położenie na kondygnacji, numer księgi wieczystej gruntowej
Nieruchomość komercyjna
-
numer księgi wieczystej
-
wypis i wyrys z ewidencji gruntów
-
pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenie budynku do użytkowania
-
dokumenty techniczne zawierające ogólną charakterystykę zabudowy wraz z parametrami technicznymi, opisem konstrukcji oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
-
ewentualnie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
-
dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (podstawa nabycia)
-
umowy najmu lub dzierżawy jeżeli są zawarte,